08:58, 24 сентября 2026 
Кадастровая и рыночная стоимость объекта недвижимости являются инструментами для принятия взвешенных финансовых решений, расчета обязательных платежей, совершения успешных сделок. В чем заключается разница этих понятий и для каких целей они применимы, рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она рассчитывается в отношении зданий, сооружений, помещений, земельных участков, объектов незавершенного строительства.
Кадастровая стоимость используется, например, для расчета налогов, суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд или при утрате недвижимого имущества в связи со стихийными бедствиями и в других ситуациях.
Исполняющий обязанности руководителя регионального Управления Росреестра Алексей Чураков отмечает, что самым простым и надежным способом узнать кадастровую стоимость является Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД): в разделе «Фонд данных ГКО» нужно просто ввести в поисковую строку кадастровый номер объекта.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, и отражает текущее соотношение спроса и предложения. Она играет важную роль при сделках с недвижимостью, при ипотечном кредитовании, страховании жилья, судебных спорах и т.д.
К основным отличиям кадастровой стоимости от рыночной можно отнести следующие:
- при расчете кадастровой стоимости используются характеристики из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такие как вид объекта, площадь, материал стен, год постройки, этажность и расположение. При определении рыночной стоимости оценщик самостоятельно выбирает метод проведения оценки объекта в соответствии со стандартами и правилами оценочной деятельности;
- сведения о кадастровой стоимости содержатся в ЕГРН и предоставляются бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости по запросам любых лиц, а также в режиме онлайн с использованием электронных сервисов Росреестра. Сведения о рыночной стоимости содержатся только в отчете об оценке объекта недвижимости, составленном оценщиком, и не вносятся в ЕГРН;
- кадастровая стоимость является более стабильной величиной и пересматривается государством не чаще одного раза в 4 года. Рыночная стоимость определяется оценщиком по инициативе заинтересованного лица и в желаемый им период.
В Архангельской области работы по массовой оценке недвижимости проводятся государственным бюджетным учреждением – ГБУ АО «АрхОблКадастр», в Ненецком автономном округе – ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».
«В 2026 году в Архангельской области и Ненецком автономном округе проводится государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков (порядка 456 тыс.). Итоговые результаты определения кадастровой стоимости будут официально опубликованы в фонде данных государственной кадастровой оценки в ФГИС ЕЦП НСПД не позднее 30 ноября 2026 года и вступят в силу с 1 января 2027 года», – напомнила начальник отдела кадастровой стоимости регионального Роскадастра Марина Сандакова.